Sluiten
Casanova, zo heet de elegante, driehoekige woontoren die aan de Rotterdamse Wijnhaven in aanbouw is. Het wordt, met een hoogte van 110 meter, een fraaie aanvulling op de skyline. De 116 koopwoningen zijn allemaal ingedeeld naar de wensen van de kopers. En die hebben er straks geen idee van hoe ingewikkeld het was om alle leidingen in de plafonds en vloeren weg te werken. “Een uitdagend project”, zegt Bas Oud van Smit’s Bouwbedrijf.
De bouw begon vorig jaar, naar verwachting is in het vierde kwartaal van 2022 . De woontoren met in totaal 35 verdiepingen staat als een omgekeerd potlood op een onderbouw van vijf verdiepingen, met daarin onder meer een parkeergarage en commerciële ruimtes. De woningen zijn populair, de meeste zijn al verkocht. Het uitzicht is dan ook fenomenaal.
Het is geen routineproject. “Qua uitvoering en constructie kost het de nodige hoofdbrekens”, zegt Bas Oud, bouwkundig modelleur en werkvoorbereider. Omdat de betonvloeren relatief slank zijn uitgevoerd, vergt het namelijk veel gepuzzel om alle leidingen weg te werken, want ze kunnen elkaar niet kruisen, daartoe ontbreekt de ruimte. Kortom: het is ‘bochtenwerk.’
Het is de taak van Oud om die leidingen, onder meer voor de sprinklers, soepel te laten lopen. Waarbij er geen standaardoplossingen in beeld komen, want elke woning, in oppervlak variërend van 40 tot ruim 343 vierkante meter, wordt naar de wensen van de koper vormgegeven. Geen woning is daarom hetzelfde, de ene bewoner wil bijvoorbeeld een grote sauna, een ander wil een ruime keuken en een derde hecht aan een grote slaapkamer. Een gevolg daarvan is ook, dat de sprinklers niet standaard kunnen worden aangebracht.
De sprinklerinstallatie wordt door Aqua+ aangelegd. Projectleider Jos Lankamp van Aqua+ vindt het ook een bijzonder project. “We werken met veel partijen samen op de bouw en er zijn veel verschillende installatietechnische en constructieve voorzieningen opgenomen in de vloeren, soms vraag je je af of er überhaupt nog wel ruimte is om beton te storten. En elke woning is anders, dat vraagt om een nauwkeurige coördinatie met de anderen. Dat heeft inderdaad veel puzzelen gekost.”
Dat moet Bas Oud van Smit’s Bouwbedrijf voor elkaar zien te krijgen. Hij werkt met BIM, Building Information Modeling, waarmee ook Aqua+ veel ervaring heeft. Dat maakt de puzzel een stuk eenvoudiger, zegt hij. “Ik krijg alle leidingen, zoals luchtkanalen, de waterleiding, de riolering, de elektra, de stadsverwarming en de sprinklerleidingen driedimensionaal in beeld. Zelfs zo exact dat ik alles millimeter-nauwkeurig kan overzien. Dat maakt de onderlinge afstemming veel gemakkelijker.”
Routine wordt het nooit, want geen kamer is hetzelfde, zodat ook de sprinklers niet standaard kunnen worden geïnstalleerd. Waar zich een badkamer met sauna bevindt, zal bijvoorbeeld een sprinklerkop moeten komen die pas bij hogere temperaturen geactiveerd wordt. “We moeten elke woningplattegrond tegen het licht houden”, zegt Bas Oud.
Jos Lankamp van Aqua+ wijst erop dat het leggen van de leidingen ook vlot moet ‘meelopen’ met het storten van de vloeren. “Alle leidingen moeten er meteen in, want beneden staan de betonwagens bij wijze van spreken alweer klaar voor de volgende vloer…” Maar het resultaat mag er zijn, vindt hij: “Het wordt een heel markant gebouw!”
